8月上海樓市延續總體回升向好態(tài)勢，一、二手住房成交量同比增14%

剛剛過(guò)去的8月，上海全市一、二手住房合計成交188萬(wàn)平方米，同比增加14%，單月合計成交量同比自5月以來(lái)連續4個(gè)月保持正增長(cháng)。這說(shuō)明，“滬九條”政策效應持續釋放，8月市場(chǎng)延續“淡季不淡”，總體呈回升向好態(tài)勢。

8月商品住房成交量同比增加，價(jià)格總體企穩

來(lái)自上海市房地產(chǎn)交易中心的數據顯示，8月，全市商品住房成交量同比增加。一手住房方面，8月新開(kāi)盤(pán)項目雖然總量不多，但認購水平提高，全市共完成認購項目19個(gè)，平均認購水平比7月提高了27%；續銷(xiāo)項目日均成交總體延續“滬九條”實(shí)施以來(lái)水平，比1~5月日均成交增加27%；全月成交53萬(wàn)平方米，同比減少7%。

二手住房方面，8月成交135萬(wàn)平方米（1.58萬(wàn)套），同比增加25%，自今年3月以來(lái)已連續6個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套。6~8月二手住房月均成交約為1.9萬(wàn)套，比去年同期月均成交增加52%。

同時(shí)，商品住房?jì)r(jià)格總體企穩。根據同質(zhì)可比口徑，8月二手住房成交價(jià)格保持穩定，與7月基本持平，自6月成交價(jià)格環(huán)比由跌轉漲以來(lái)，總體呈止跌企穩態(tài)勢。從國家統計局發(fā)布的價(jià)格指數看，今年6、7月兩月，上海一手住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%；二手住房?jì)r(jià)格指數環(huán)比分別上漲0.5%、0.1%。

梯度置業(yè)鏈條趨于通暢

數據顯示，剛需入市積極。8月，“滬九條”支持的三類(lèi)群體（包括繳納社保年限從5年調整為3年的非滬籍居民、購買(mǎi)外環(huán)內二手住房的非滬籍單身人士以及多子女家庭）購買(mǎi)住房3900套。自“滬九條”實(shí)施以來(lái)，三類(lèi)群體已購買(mǎi)一、二手住房近15000套，占同期成交量的20%，購買(mǎi)一、二手住房的比例分別為30%、70%。

同時(shí)，置換改善加快。經(jīng)對“滬九條”出臺后出售住房進(jìn)行分析，截至8月末已有21.5%完成置換購房，比7月末提升了4.7個(gè)百分點(diǎn)。置換住房面積明顯增加，套均增加了21平方米。

數據還顯示，居民購房貸款比例增加。8月一手住房貸款平均成數為59%，比7月提高了4個(gè)百分點(diǎn)，比政策出臺前提高了9個(gè)百分點(diǎn)；二手住房貸款平均成數為59%，比政策出臺前提高了3個(gè)百分點(diǎn)。

此外，市場(chǎng)先行指標也企穩回升。據頭部房產(chǎn)中介數據顯示，二手住房市場(chǎng)先行指標在7月因季節性回落后，8月以來(lái)開(kāi)始企穩回升，新增購房委托量比7月增加約2%，新增帶看量與7月基本持平。業(yè)內專(zhuān)家表示，隨著(zhù)先行指標企穩回升，“金九銀十”市場(chǎng)值得期待。

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編輯：談瑞

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