【高端訪談】金融賦能高端制造業聚變升級——專訪北京亦莊投資控股有限公司黨委書記、董事長，北京經濟技術開發區工委副書記（兼）王軍

?新華財經上海6月26日電（記者 楊溢仁）6月26日，備受市場關注的中金亦莊產業園封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“中金亦莊產業園REIT”,基金代碼：508080）正式登陸上海證券交易所。

作為市場中網下和公眾發售倍數均創出歷史新高的公募REITs，行業目前在亦莊整體經濟發展中扮演著怎樣的角色？原始權益人緣何選擇該項目作為首次發行的REITs資產？面對市場可能出現的波動，后續如何進行風險管理？記者帶著諸多問題，在上市儀式現場專訪了北京亦莊投資控股有限公司黨委書記、董事長，北京經濟技術開發區工委副書記（兼）王軍。

聚焦四大優勢 優選底層資產

作為首都高精尖產業主陣地，北京經開區是首都唯一的國家級經濟技術開發區，正在全力打造新質生產力典范區，全面推進高端制造業聚變升級。

“高端汽車和新能源智能汽車產業作為北京亦莊的四大主導產業之一，承擔著經濟增長引擎、產業集聚核心、創新驅動發展的重任，正以其規?；坌c技術創新活力重塑區域經濟格局?！蓖踯姼嬖V記者，“此次選取經開區高端汽車及新能源汽車關鍵零配件產業園作為公募REITs的首發資產，主要基于四方面考量?！?/p>

首先，是資產穩定性較高。高端汽車與新能源智能汽車產業是北京亦莊的四大主導產業之一，在北京奔馳、小米汽車等龍頭企業的帶動下，高端汽車和新能源智能汽車產業呈現出強大的發展韌性。

有公開數據顯示，北京奔馳的整車累計產量已突破500萬輛，小米汽車工廠2024年實現交付13.5萬輛，小米汽車工廠二期將于2025年三季度投產，這都意味著經開區汽車產業生態圈將進一步擴容。

“產業基礎雄厚，市場需求穩定增長，為基礎設施資產的穩定性提供了保障?！蓖踯娬f。

其次，是底層資產與產業發展的契合度高。園區定位為圍繞“高端裝備+智能制造+創新研發”三大領域，打造集“產、研、展、服、綜合配套”于一體的高端汽車及新能源汽車關鍵零配件“超級工廠”，這與經開區的產業發展戰略高度契合，有助于進一步提升區域的產業綜合競爭力。

再者，政策支持力度大。園區立足經開區，享有國家級經濟技術開發區、國家高新技術開發區、自貿區高端產業片區等多重優惠政策，能為企業發展、產業聚集提供強大的政策紅利，也為基礎設施資產的保值增值和穩定運營創造了良好的政策環境。

第四，是示范帶動效應強。作為北京經開區首單基礎設施REITs項目，選擇高端汽車和新能源汽車產業園資產進行發行，能夠為其他產業園區的發展提供示范和借鑒，推動區域內產業園區的高質量發展，促進產業升級和經濟結構調整。

應對市場波動 優化風險預案

公開數據顯示，2024年全年，中金亦莊產業園REIT底層資產的主營業務收入為1.04億元，較2023年增長了6.84%。

“用真實數據‘說話’，這也是我們發行中金亦莊產業園REIT的底氣所在?！蓖踯娬f。

不過，記者在采訪中發現，由于底層資產入園租戶絕大部分與汽車制造及其上下游行業相關，有機構擔憂，若行業發生不利變化及行業景氣度下行，會對中金亦莊產業園REIT的未來表現構成沖擊。

“針對該情況，我們已經做好了充分的風險管理預案?！蓖踯娊榻B稱，一方面，底層資產的運營管理機構（北京盛芯運營管理有限公司）將依托于股東亦莊盛元成熟的管理模式及豐富的產業園區管理經驗，從強化風險預警、優化租戶結構、推動資源協同、做好服務支持、完善應急處置機制五個方面著手，進行風險管理。另一方面，聚焦招商引資，運管機構將依托政府推介、渠道代理、產業鏈拓客等多元的客戶獲取策略，力爭實現租戶資源穩定增長。

“此外，就存量租戶的維護而言，我們將通過協助導入產業扶持政策、租戶關系管理、線上線下產業活動等多種方式，不斷提升租戶滿意度和園區吸引力，增強租戶黏性?！蓖踯娞寡?，“身處產業聚集度較高的環境中，區域內租戶提前退租的風險較低。若發生退租，鑒于園區內的廠房為標準廠房——具有較高的通用性，其他產業的企業也可以使用，我們會溝通儲備意向客戶，助力其在較短時間內完成租約落地。如果出現產業景氣度下行、園區客戶退租的極端情況，那么于收益管理層面，運管機構會通過預付租金機制及租賃保證金制度做好前端管理，并結合催繳方案等實現經營收益后端管理，保障租金收繳的及時性?！?/p>

政策利好護航 發展前景廣闊

毋庸置疑，產業園區是一類非常具有我國經濟發展特色的基礎設施形態，已成為區域經濟發展、產業調整升級的重要載體，而投資產業園區的本質是分享我國經濟發展和產業結構調整升級的潛在紅利。

“我國產業園區分布廣、數量眾多，其中符合發行REITs條件的項目通常具有一定的資源稟賦和能力壁壘?！蓖踯娭赋?，“亦莊控股作為與北京經開區管委會同步成立的北京市市屬一級國有企業，將堅持以國際一流產業新城運營商為發展定位，持續強化產業新城全鏈條服務和科技產業全周期發展兩大核心競爭力?！?/p>

公開數據顯示，歷經多年發展，亦莊控股已相繼建成特色產業平臺57個，總建筑面積近400萬平方米，累計承載企業近5000家，其中高新技術企業391家。

更值得一提的是，北京經開區是唯一集六區政策于一體的經濟功能區，始終堅持以首都發展為統領，正加快打造新質生產力典范區，建設國際一流高端產業綜合新城，以北京0.35%的土地面積貢獻了近30%的工業增加值，產業基礎雄厚且發展勢頭十分強勁，GDP增速持續位于北京市前列。

“產業園區的價值在于為規劃重點發展的產業搭建載體，產業園區的核心商業邏輯就是產業邏輯，這也是產業園區資產在泛商業辦公市場中的差異化核心競爭力所在?！蓖踯娬f，“經開區‘科技產業統籌部門+產業局+產業專班+平臺公司+要素支撐’的產業組織體系，將持續為底層資產有效導入產業資源，不斷吸引優質企業入駐形成產業集群效應?！?/p>

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編輯：王菁

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